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福岡市主要部のエリアの特徴

福岡市は「コンパクトシティである」と言われます。市街地のほとんどが博多駅と天神の中に集約されているためです。狭いエリアの中に人が集まるからこそ良い場所に出店すれば安定的に集客が見込めるのですが、その対価として出店のための高いハードルである物件の取得が立ちはだかります。

以下のMAPは福岡市の主要部のエリアの簡易的な特徴と人気度を表したものです。

福岡市の主要部エリアの簡易的な特徴と人気度map

近年のエリア人気で特筆すべき点は、七隈線の博多駅延伸による人通りの増加が影響し、天神南駅周辺の人気が高騰していることです。

また、平尾エリアも新築マンションの建設が相次いでおり人気が高騰しています。

このように人が集まる場所は目視で判断つきやすいものなのでエリア人気の上げ下げは比較的現在の動向をリアルタイムで反映していることが多いと言えます。

しかし、そのエリアで活動する人の属性が自身の業態とマッチしているかを確実に捉えなければ余計な家賃を負担する損を抱えることになりかねません。

店舗物件が不足している状況は慢性的なもので今に始まったことでもないですし、これからも続いていきます。むしろ、出店する側としては物件が不足するほどにビジネスに適した土地である証明でもあります。

だからこそ、良い店舗用賃貸物件との廻り合わせに恵まれなくても焦らず、判断を誤らないように我々を頼ってください。

「出店をしたけれど周辺がオフィス街でサラリーマンは来店につながりにくい」「周りにライバル店が多すぎて価格競争が激しい」などのように、よく観察していれば防げた出店候補地の見定めミスをしないようなご助言とご提案を店舗UPでは心がけています。

店舗用賃貸物件探しから
開業までの流れ

開業するまでにやるべきことは、競合他社と差をつけるため、失敗しないために最低限の知識を持った上で取り組む必要があるものばかりです。

  1. 店舗用賃貸物件の選定
  2. 契約条件の交渉、設定
  3. 物件契約
  4. 事業計画書作成、資金調達、金融機関との折衝
  5. 内装工事業者選定、見積確認、発注、店舗プラン構築
  6. 設備など選定、発注、納品
  7. 人材募集(雇い入れありの場合)
  8. 初期仕入先選定、契約、発注
  9. 広告宣伝
  10. 店内備品、メニュー表など制作、調達
  11. 各種法令に基づく開業届出

ご自身ですべてを徹底して勉強し実施することも非常に良いことですが、開業後にその知識が役立つ内容とタイミングは限られております。無駄な作業をしたり知識を得るために使う時間をもっと有意義なことに費やしていただくためにも開業に関するお困りごとはすべて店舗UPにご相談ください。特に「内装工事に関すること」「資金調達に関すること」には確度の高いご支援が可能です。

資金調達、融資について

創業時の資金調達には、日本政策金融公庫を利用するのが一般的です。公庫の新創業融資制度は無担保、無保証人で融資が受けられる創業を志す人への救済に近い性質をもった制度です。開業後の事業成績にもよりますが、一般的に創業時が最も多くの借り入れができるタイミングとなります。(新たに事業を始める方または事業開始後税務申告を2期終えていない方を対象)

日本政策金融公庫に提出する書類

  • 創業計画書所定のフォーマットに必要事項を記入していく形式ですが、事業プランに応じた損益計画の算出などが必要となります。
  • 設備資金のお申込の場合は見積書内装工事や各種設備のお見積書を添付する必要があります。
  • (法人の場合)履歴事項全部証明書または登記簿謄本
  • 運転免許証(両面)またはパスポート(顔写真のページおよび現住所等の記載のあるページ)のコピー

申し込み後面談時に必要となるもの

  • 預金の入っている通帳

融資審査のポイント

  • 計画の実現性が高いか
  • 自己資金が充分か
  • 自己資金はどのようにして貯められたか(長期計画的に貯められている方が印象が良い)

融資申込から実行までの一般的なスケジュール

0日目
融資申込
14日目
面談
30日目
融資審査結果
40日目
融資実行

※面談および融資審査の結果、他の金融機関との協調融資を提案される場合もあり、その場合は内定と融資実行がその分延長されます。

店舗UPでは上記のような融資に係るサポートを随時実施しております。店舗UPを活用して賢く効率的に開店準備を進めていきましょう。

居抜き物件について

居抜き物件とは、前に営業していた店舗の内装造作や設備などをそのままの状態で引き継いで賃貸契約をする物件のことです。別名、造作譲渡とも呼ばれます。もともとは、内装造作や設備がないスケルトン物件よりも初期投資を抑えられる無駄の少ない物件契約の形態として取引されておりましたが、物件が不足している最近の福岡における居抜き物件は従来の考え方とは異なるものになってきておりますので解説いたします。

1.高騰する居抜き料の背景

  • 良い立地の物件が不足している
  • 売上不振を理由とした切迫した状況が原因の居抜き物件が少なくなっている
  • スケルトン物件の新装工事価格が高騰している
  • コロナが落ち着き観光客およびインバウンド需要復活など飲食店経営環境の見通しが上向きになっている

建築資材などの高騰により、10~20坪のスケルトン物件でも新装工事をすると1000~2000万円の資金が必要となります。であれば、居抜き料に数百万円を投じたとしても立地が良いのであれば十分に回収ができると考える買い手がいるため居抜き料は爆発的な高騰を続けています。

昔のように立地的に集客がうまくいかず倒れてしまってから出てくる居抜き物件は都心部では減少傾向にありますので、居抜き物件だからといって経営に不利な物件であると決めつける必要はなくなりました。ご自身の想定する業態において立地が良さげな居抜き物件があれば、多少居抜き料が高くとも検討してみる価値は十分にあります。

2.どのような居抜き物件を選ぶべきか

「立地」「家賃」の条件が良い物件を選ぶべきです。初期の居抜き料が高くても、立地と家賃が合格水準ならば、営業を続けることによって将来的な「差益」と「店舗ブランド」を得ることができます。居抜き料は長期的な営業で得られる差益で償却することができますし、5年単位の営業で得られる売上や収益からすると居抜き料はさほど大きな金額ではないことがわかると思います。

逆に、居抜き料が安くても「立地」「家賃」に不安がある物件は選ぶべきではありません。開業は低リスクで安易に進めることができますが、開業後に得られる果実が充分でない方がより多くの苦労を伴います。また、自身がお店を売却する際にも居抜き料で得られる収入が少なくなる傾向にありますから注意が必要となります。

また当然ながら、引き継がれる内装がご自身の業態とかけ離れている場合、その改装費用が高額になりすぎる場合には居抜き物件はお勧めできません。物件選定においてのセオリーとして妥協するべきは「立地」や「賃料」ではなく「居抜き料」ですが、引き継がれた居抜き物件が充分に活用できない場合には無理をしないことを念頭において慎重に選ぶべきでしょう。その場合にも、店舗UPにご相談いただければ最適なご回答をいたします。ぜひご活用ください。

店舗UPが選ばれる理由

福岡で店舗を探す人のために最適化したサイト設計

  • 福岡の店舗用賃貸物件のみを選りすぐって掲載
  • 「間取り」など店舗物件に関係のない項目を排除し重要情報だけで見やすく把握しやすい物件詳細画面
  • よくある「成約済物件を残すおとり広告物件」など一切なし
  • 福岡の新着物件を毎日更新、店舗UPを見るだけで福岡のリアルな店舗用賃貸物件を把握できます
  • 福岡特化ならではの土地勘と豊富な物件掲載量

福岡では店舗用賃貸物件が慢性的に不足しています。物件数に対して店舗を探している人の方が非常に多いため、物件情報の入手スピードと判断をすばやくせねば良い物件を取得することができないほどに競争が激化しています。店舗UPの利用者様にはスピーディかつリアルタイムな物件情報に触れていただき、条件に合った物件でしっかりとビジネスができる環境を手に入れていただくサポートをご提供することが本サイトの存在意義であると考えております。

店舗UPを活用すれば「あなたのスマホが優秀な不動産営業担当」になります

  • スマホでの閲覧に特化したシンプルかつ適切な情報をご提供するインターフェース
  • 居抜きなどのあなたのご条件に合った新着物件を自動的にメール通知
  • 問い合わせ、内覧予約、申込がスマホで簡単に完結
  • マイページ上で気に入った物件や内覧した物件などを管理し情報整理が可能
  • 店舗物件に関するご相談にはすべて対応可能

店舗探しはビジネスにおいて初めの一歩でありとても重要ですが、店舗探しのために苦労する必要はありません。店舗UPを活用すれば簡単に自動的に物件を知ることができますし、問い合わせ確認、内覧予約、契約まで面倒なことはすべて店舗UPに任せることが可能です。店舗探しに費やすはずだった膨大な時間を、あなたのビジネスがより強固なものになるための準備にお使いください。

店舗探しだけじゃない、資金調達や内装工事までワンストップで相談が可能

  • 金融機関への資金調達の方法から窓口、事業計画書作成のサポートまで実施
  • 内覧の時点で物件毎の内装工事費用の概算費用目安をお伝えできます
  • 当社建設事業部(福岡県建設業許可(般-01)第107878号)にて内装工事の見積、設計、施工を請負可能です
  • 物件探しの段階でははっきりとしない資金調達や内装見積をすばやく対応することで物件の取得確率を高めることが可能

人気の福岡都心部で物件が不足している現状では物件を知ってから契約を決めるまでのスピードがなによりも優先されます。なぜならば、入居申込を一秒でも早く入れた人が優先的な契約交渉権を得られる場合が少なくないためです。物件探しから開業までのすべての工程をワンストップでできる店舗UPならば有利に物件獲得競争を進めることができるということが店舗UPの何よりの強みなのです。